Genel olarak
El konulan mal para değilse satış aşaması gerçekleşir. Bahsedildiği gibi, paradan başka mal varsa, bu mal doğrudan alacaklının alacağına karşılık verilmez. Ancak, icra dairesi tarafından yapılan satıştan sonra alacaklının borcu mal bedelinden ödenecektir.
Hareketli eşya satışı
icra ve iflas hukukunda hüküm; Açık artırma yoluyla mal satışıdır. Ancak istisnai durumlarda pazarlık yoluyla satış yapılabileceğini söylemek gerekir. Şimdi bu istisnai durumlara bir göz atalım:
– Tüm ilgililerin oybirliğiyle pazarlık yoluyla satılık otizm,
– Borsa ve piyasada fiyatı bulunan menkul kıymet veya diğer emtialar için o günkü fiyatın görüntülenmesi durumunda,
– Altın veya gümüş gibi bir emtia için metal değeri teklif etmeniz durumunda, müzayede sırasında metal olarak değerini bulmadıysanız,
– Haczedilen varlığın elde tutma maliyetinin artması veya değerinin hızla düşmesi durumunda,
– Rezerve edilen taşınmazın tahmini değerinin yasal sınırın altında olması durumunda pazarlık yoluyla satış yapılır.
Satış, nihai ipotek tarihinden itibaren 6 ay içinde talep edilmelidir. Bu süre içinde satış emri verilmezse haciz düşer ve satışın talep edildiği tarihten itibaren iki ay içinde satış yapılır.
Menkul eşya satışında müzayede müstahzarları mevcuttur. Bu işlemler; İlan ve ihale şartnamelerinin hazırlanmasıdır. Müzayede spesifikasyonlarının satıştan önce icra ofisinde açık tutulmasına gerek yoktur. Taşınır satışının ilanı ile satış tarihi arasında uygun bir süre bulunmalıdır. İlanın bir kopyasını tüm ilgililere gönderme zorunluluğu yoktur.
Taşınır mal satışı söz konusu olduğunda, bir yükümlülükler listesi hazırlamak gerekli değildir.
Satış aşamasında müzayede katılımcılarından söz konusu gayrimenkulün ekspertiz değerinin %20’sinin veya ulusal bir bankadan alınmış teminat mektubunun yatırılması gerekmemekle birlikte, elektronik ortamda teklif verilmesi durumunda bu gerekli hale gelmektedir. .
Birinci ve ikinci teklifler, ilanda belirtilen yer, tarih ve saatte elektronik ortamda verilen en yüksek tekliften başlar. Satışa sunulan taşınırlar, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif karşılığında en yüksek teklifi verene teklif edilecektir. Aynı zamanda üç kez bağırarak tanıtılmalıdır.
İhale için bir takım şartlar vardır, bunlardan birincisi: İkincisi: İhale bedelinin tahmini bedelinin %50’sidir. O mal ile satıcının rüçhan sahibi diğer alacaklıların alacakları sağlanmışsa, arz koruma alacaklarının toplamından fazladır ve son olarak; Fon sağlama ve dağıtma maliyetleri aşılmalıdır.
İlk teklifin sonucu alıcı olmazsa veya yukarıda belirtilen şartları sağlayan bir meblağa ulaşılamazsa, icra memuru tarafından satış durdurulur.
İkinci teklifte alıcı olmazsa veya şartlar sağlanıp satış gerçekleşmezse sipariş düşecektir.
Taşınırın ihaleye çıkarılması halinde, alıcıya bedelini ödemesi için 7 gün süre verilmesi beklenir.
İhale anında malın mülkiyeti alıcıya geçmekle birlikte, malın bedeli ödenip teklif feshedilmedikçe mal alıcıya teslim edilmeyecektir.
taşınmaz mal satışı
İflas ve icra hukukunda taşınır mal satışından farklı olarak taşınmaz mallar ancak açık artırma yoluyla satılabilir. Bu mallar pazarlıkla satılamaz.
Satış talebi için belirtilen süre taşınmazlar için bir yıldır. Bu süre içinde satış talebinde bulunulmaması, hacizin kaybedilmesine neden olacaktır. Söz konusu taşınmaz, satış talebinde bulunulan tarihten itibaren 3 ay içinde satılacaktır.
Taşınır mal satışına ilişkin hazırlık aşaması, taşınır mal satışına yönelik hazırlıklara göre değişiklik göstermektedir. Buradaki hazırlık aşamalarına bakacak olursak; Reklam, ihale şartnamelerinin hazırlanması ve yükümlülükler listesinin hazırlanmasıdır. Yükümlülükler listesi kadastro hükmüne eşdeğerdir. Satış bedelini bölüştürme sürecinde sıralı tablo niteliğini kazanmıştır diyebiliriz.
Yükümlülükler listesi ile kadastro arasında farklılık olması halinde, yükümlülükler listesi esas alınacaktır.
İhale şartnamesi satıştan 10 gün önce İcra Dairesi tarafından açık tutulmalıdır.
Taşınmaz satışına ilişkin ilanın bir kopyası ilgililere gönderilir.
Menkul satışında zorunlu olmamakla birlikte burada borç listesi düzenlenmesi zorunludur.
Müzayede katılımcıları, taşınmazın tahmini değerinin %20’sini veya bir ulusal bankadan teminat mektubunu yatırmakla yükümlüdür. Taşınmaz mal satışında birinci ve ikinci teklif, satış ilanında belirtilen yer, tarih ve saatte yapılır. Müzayede elektronik ortamda verilen en yüksek tekliften başlar ve bu teklif de değerlendirilerek taşınmaz en yüksek teklifi verene teklif edilir. İhale üç defa bağırılarak yapılır. Taşınır mallar için ihalede öngörülen şartlar, taşınır olmayan mallar için de geçerlidir. Bu koşullar; Teklif, gayrimenkulün ekspertiz değerinin %50’sine kadar, rüçhan alacaklarının toplamından ve fonların itfa ve tahsis masraflarından fazla olmalıdır.
İlk ihale sonucunda alıcı bulunmazsa veya şartlara bağlı meblağa ulaşılamazsa icra memuru tarafından satış ertelenir. İkinci teklifte alıcı olmazsa veya şartlar sağlanmazsa satış talebi düşer.
Alıcıya taşınmazın bedelini ödemesi için 10 gün süre verilir. İhale anında malın mülkiyeti alıcıya geçmesine rağmen, bedeli ödenip ihale sonuçlanıncaya kadar mal alıcıya teslim edilmez.
Taşınmazın kendisine teklif edildiği alıcı, bedelini süresi içinde ödemezse, icra memuru ihale kararını iptal eder ve alıcının sorumlu olduğu bedelden mahsup edilmek üzere sigorta teminatını elinde tutar. Bu süreçten sonra (şartların sağlanması kaydıyla) en yüksek teklifi verene, yükümlülüğünü yerine getirmeyen alıcı nezdinde bildirimde bulunulur. Bu bildirim ile taşınmaz kendisine müzayedede teklif edilen bedel üzerinden teklif edilir. Teklif edilen kişi 3 gün içinde taşınmazı satın almayı kabul ederse, kendisine mal teklif edilir. Ancak, bu kişinin bu teklifi kabul etmemesi veya bu teklifin cevapsız kalması halinde, İcra Dairesi tarafından ek artırma yapılır. Bu müzayededen ilgililere herhangi bir bilgi verilmeyecek ve satıştan en az 7 gün önce ilan edilecektir.
teklif sonlandırma
Cebri icra yoluyla yapılan satışların iptalinin icra mahkemesinden şikayet yoluyla talep edilmesi gerekir. Buradan ihalenin feshinin bir dava olmadığı anlaşılmaktadır. Yetkili icra mahkemesi, icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesidir.
İhalenin feshedilmesini kimler talep edebilir?
Yasa koyucu, bu tür kişileri bir sınırlama olarak sayar:
Satışı talep eden alacaklı.
* Borçlu,
* Tapu sicilindeki ilgili kişiler,
* Teklif vererek ihaleye katılanlar.
Teklifin fesih nedenleri
1- Teklif hazırlama aşaması
* Geçersiz bir satış talebinden sonra teklif verme
* Duyuru için belirlenen son tarihlere uyulmaması
* Müzayede spesifikasyonlarını işleme koymamak veya sunmamak
* Reklam hiç yapılmamıştır
* Duyuru ilgili makamlara tebliğ edilmemiştir.
* Taahhüt listesi düzenlenmemesi gibi sebeplerin varlığı, ihale hazırlık aşamasında ortaya çıkan fesih sebebi olarak karşımıza çıkmaktadır.
2- Teklif aşaması
* İhalelerde fiyat için kanun koyucu tarafından belirlenen şartların bulunmaması.
* İlanda belirtilen müzayede saatine uyulmaması
Malları üç kez bağırmadan teklif vermek
* Malın en yüksek teklif verene verilmemesi, ihale aşamasında karşılaşılan teklifin fesih sebebidir.
3- Sahte teklifler
* Katılımcıların ihale bedelini ödeyerek ihaleye katılmalarının engellenmesi durumunda
* İlgili konu hakkındaki söylentilerle katılımcıları etkilemek
* İhaleye müdahale nedeniyle fesih gerekçesi ile teklif sahiplerini engelleme durumları.
4- Alıcının satılan malın temel niteliklerindeki hatası
* Şartnamede belirtilen özelliklere konu malın karşılanmaması halinde teklifin fesih sebepleri arasında yer alır.
Teklif sonlandırma prosedürleri
Yasa koyucu, teklifin feshedilmesini talep etmek için şikayet için bir son tarih belirledi. Kanunen sınırlama sayılan ilgililerin ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde şikayette bulunmaları gerekiyor. Ancak bazı durumlarda bu yedi günlük sürenin durum öğrenilir öğrenilmez başlaması beklenir. Ayrıca belirtmek gerekir ki, her ne olursa olsun ihale tarihinden itibaren bir yıl geçmişse ihalenin feshine gerek yoktur. Yukarıda belirtilen istisnai durumları dikkate almak için:
– Satış duyurusunun tebliğ edilmemesi durumunda,
– İhalede hile yapıldığının sonradan anlaşılması halinde.
– Malın temel niteliklerindeki hata sonradan anlaşılırsa, durumun öğrenildiği andan itibaren ilgili yedi günlük süre işlemeye başlar.
İcra mahkemesi, bir ihalenin iptal edilip edilmeyeceğine karar verirken her türlü delili değerlendirebilir. Aynı zamanda icra mahkemesinin bu konudaki kararı maddi açıdan kesin hüküm teşkil etmektedir. İhale fesih talebinin geçersiz olması ve mahkemece reddedilmesi halinde, teklif iptal isteklisine teklif bedelinin %10’u kadar para cezası verilir. İhalenin sona erdirilmesi kararından önce üçüncü kişi iyiniyetle bu hakkı kazanmışsa, o hak korunur.
Kaynak:
İcra ve iflas hukuku
Baki Kuro – İcra ve İflas Hukuku
yazar:Erdem Oğuzan
Diğer gönderilerimize göz at
[wpcin-random-posts]