Bir franchise işine başlarken doğru yeri bulmak çok önemlidir. Neyse ki, franchise verenler geçer ve alıcıların uygun yerleri seçmelerine yardımcı olur. Bu sayede yer bulmanın tüm sorumluluğu ve zorluğu franchisee’ye ait olmaz ve süreç kolaylaştırılır. Bir site seçerken kabul edilebilir konumlar belirlendikten sonra, yaya trafiği, komşu kiracıların kim olduğu ve bölgenin demografik özellikleri gibi çeşitli faktörlerin analiz edilmesi gerekir. Kira sözleşmesini imzalamadan önce bilinmelidir ki sitenin onaylanması için mutlaka franchisor onayı gerekmektedir.
İçindekiler
Franchise lokasyonu neden önemlidir?
Perakende franchise tipi bir iş yürüten herhangi bir girişimci, yer seçiminin işin ne kadar başarılı olacağı konusunda kritik bir faktör olduğunu kesinlikle bilecektir. İster hizmet franchise’ı ister fast food franchise’ı olsun, işletme sahibinin web sitesini çok dikkatli bir şekilde analiz etmesi gerekir. Büyük trafik sorunlarının belirlenmesi, yakınlardaki park yeri mevcudiyeti, kamu hizmetlerinin maliyeti, metrekare başına kira ve diğer çeşitli hususlar, bir franchise yeri belirlenirken göz önünde bulundurulması gereken faktörlerden sadece birkaçıdır.
Bayilik açmak için bir yer seçmek gerçekten önemlidir ve dikkatle düşünülmesi gerekir çünkü seçilen yere genellikle 1 ila 10 yıllık bir süre için büyük bir kira ödemesi yapılır. Bu nedenle, bir kişi kira sözleşmesi imzalar, gerekli mobilya ve teçhizata yatırım yapar ve açarsa, o zaman uzun süre bu yere bağlı kalır. Ve bu yeri değiştirmenin hızlı ve kolay olmayacağını takdir edeceksiniz.
Ayrıca kiralanacak yerin koşulları da önemli bir etkendir. Franchise’lar genellikle alışveriş merkezlerinde açıldığından, zamanlama da bir rol oynar. Franchise işlemleri, alışveriş merkezinin zamanlamasına bağlıdır ve uyulmalıdır, aksi takdirde cezai sorumluluk doğurur. Bu nedenle bir alışveriş merkezinde bayilik açmayı planlayanlar için bu alışveriş merkezinin şartlarına uyum sağlanabilmesi ve bu alışveriş merkezinin programlarının takip edilebilmesinin sağlanması gerekmektedir.
Ek olarak, bayilik yeri seçiminde tedarikçi ve müşteri erişimi hayati önem taşır. Franchise, kuruluşa girmeye çalışırken rahatsız edilmek istemeyen müşteriler için hazır olmalıdır. Bu konum aynı zamanda güvenli bir mahallede olmalı ve hedef müşterilerin yakındaki otoparka kolayca erişebilmelerini sağlamalıdır. Çünkü gelen müşteriler araçlarını rahat bir şekilde park etsinler ve araçlarını park ederlerse güvenlikleri konusunda endişelenmelerine gerek kalmasın. Ayrıca buranın net bir şekilde görünür olması ve kapalı olmaması da bir başka detay. Ayrıca sitede franchise’a girmeyi zorlaştıran gizli köşeler veya girişler olmamalıdır.
Aynı şekilde tedarikçilere ulaşmak zorlaştıkça ürünlerin maliyeti de artıyor. Birçok restoran franchise’ı için yemek teslimatları sabahın erken saatlerinde yapılır, bu nedenle, franchise konumunda büyük araçlar için park yeri yoksa genellikle kötü teslimat hizmeti yaşanabilir. Bu nedenle, bu zorluk hizmetler için daha yüksek ücretler gerektirebilir ve bu da maliyeti artırır. Bu nedenle bu araçların girişleri için uygun bir yer olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Çünkü bazı mahalle ve caddelere büyük araçların girmesine izin verilmeyebilir. Yani kısacası müşteri dikkate alınmalı ama yer seçiminde tedarikçilerin gereksinimleri de göz önünde bulundurulmalıdır.
Öte yandan, hizmet franchise’ları genellikle bir yer seçerken her zamanki kadar fazla masrafa girmezler ve bulundukları yere bağlı olarak bu maliyetler daha düşük olabilir. Konumlarını da kolayca değiştirebilirler. Temel hizmet bireyler tarafından yerine getirildiği ve bu kişiler her yerden çalışabildiği için bu işletmeler evden bile yönetilebilir. Ancak mekanın profesyonellerin ve personelin ulaşamayacağı bir noktada olması elbette önemlidir. Bu faktör aynı zamanda ürün bayiliklerinde de yaygındır, bu nedenle bir yer seçerken iş gücü endişeleri dikkate alınmalıdır.
Franchise lokasyonu seçerken nelere dikkat etmeliyim?
Bir franchisor’a mağaza açmanın en önemli unsurunun ne olduğu sorulduğunda, cevabı kesinlikle bulunduğu yerdedir. Mağazayı doğru yerde açmak, başarılı bir işin anahtarıdır. Bununla birlikte, franchising dünyasında yeni olanlar için iş için doğru nişi bulmak da bir o kadar kolay olabilir.
Peki bir mağaza açmak için şehirdeki en iyi yeri nasıl buluyorsunuz?
Lokasyon, uzun vadeli bir yatırım olan ve mağazanın başarısını belirleyen bir varlıktır. Doğru yeri bulmak başta zor olabilir ve girişimci ancak yeri bulduğunda rahat bir nefes alabilir. Konum önemli bir özellik olduğu için seçim sürecinde farklı zincir koşulları analiz edilmeli ve seçim daha sonra yapılmalıdır.
Franchise lokasyonu seçerken dikkat edilmesi gerekenler
Yukarıdaki bölümde franchise lokasyonunun neden önemli olduğu açıklanırken seçim yaparken dikkat edilmesi gereken noktalara değinilmiş olsa da bunların dışında dikkat edilmesi gereken bazı noktalar da bulunmaktadır. Bu hususlara dikkat etmek, yanlış yer seçiminin önüne geçerken, verilecek karar konusunda net çizgiler çizebilir.
Lokasyon seçerken dikkat edilmesi gereken kriterler şunlardır:
Yaya seçimi
Dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise seçilen bölgenin yaya trafiğinin yoğun olduğu bir yerde olmasıdır. Yaya trafiğinin beklendiği gibi olmadığı bir yer seçilirse, işletme kayıplara uğrayabilir ve başarısız olabilir. Yani sermayenin geri dönüşü hedeflenen zamanda sağlanamaz ve sonu hüsran olur. Bilinmelidir ki müşteri gelir ve memnun olursa mağaza o kadar kar eder. Ağızdan ağza pazarlama potansiyeli yüksektir.
ticari geçerlilik
Bir işletmenin ticari uygulanabilirliği çok önemli bir konudur ve seçilen yerdeki uygulanabilirliği de dikkate alınmalıdır. Bazı girişimciler güçlü ilişkilerle bu sorunu aşabileceklerine inansalar da iş lokasyona geldiğinde bu sorun aşılamayabilir. Ve tabii ki tüm bu masraflardan sonra, o bölgede ticari bir canlılığı olmadığı için yerin değiştirilmesi gerekiyor. Tabii bu da zaman ve para israfına neden oluyor.
Satış – kira oranı
Bir mağazanın satış-kira oranı, gelir analizinde önemli bir faktördür. Bazıları proje için uygun bir lokasyona sahip olduklarında daha büyük bir yatırım yapmalarına gerek kalmayacağını düşünseler de bu detayları da gözden kaçırmamak gerekiyor. İdeal olarak, satış/kira oranı satışların yüzde 10’unu geçmemelidir.
park bölgesi
Otopark, günümüzde herkesin alışveriş yaparken karşılaştığı büyük bir sorundur ve bazen park etme zorluğu nedeniyle belirli bir mağaza seçilmektedir. Bu, bazı potansiyel müşterilerin kaybına yol açabilir. Bu nedenle, bir satış noktası için bir yer seçerken, alışveriş yapanlar için park kolaylığı olduğundan emin olmalısınız.
tesislerin mevcudiyeti
Bir franchise için yer ararken, girişimci doğru yeri bulma aşamasında bunalabilir. Bu süreçte operasyonlarda karşılaşabilecekleri zorluklar atlatılabilir. Sözleşmede kamu hizmetleri ile ilgili bilgiler yer almasına rağmen detaylı olarak incelenmeyebilir ve sözleşme akdedilir. Böyle bir durumun önüne geçebilmek için kullanılabilecek tüm tesisler hakkında bilgi edinilmeli ve hiçbir şüpheye mahal vermemeye özen gösterilmelidir.
bayilik desteği
Site ile ilgili bir sorun varsa, franchise verenden yardım alınabilir. Bir uzman olarak, franchisor mümkün olan en iyi şekilde yardımcı olabilir ve rehberlik edebilir. Bu noktada çoğu kişi için kendi işini kurmaktan daha avantajlı olan franchise iş sisteminden yararlanmak elzemdir. Yer bulunup da karar verilemiyorsa son noktada imtiyaz şirketinin muvafakati alınmalı ve kira sözleşmesi yapılmalıdır.
Franchise yeri seçimi
Franchise için doğru lokasyonu seçmek için öncelikle acele etmemelisiniz. Karar vermeden önce hafta sonu ve hafta içi farklı zamanlarda mekanı incelemek ve yaya trafiğini izlemek gerekiyor. Bilinmelidir ki, bir yer seçilirken ne kadar çok değişken dikkate alınırsa, seçimin doğru olma şansı o kadar yüksek olur.
kaynak:
myaccountingcourse.co
daveramsey.com
deneyim.com
yazar: Özlem Güvenç Ağaoğlu
Diğer gönderilerimize göz at
[wpcin-random-posts]