Yeni konut finansman programına ilişkin kanun teklifi TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi.

AKP’li milletvekillerinin imzasıyla yeni konut finansman programına ilişkin Kamu Finansmanı ve Borç Yönetimi Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı TBMM Genel Kurulu’nda onaylanarak yasalaştı.

Kanun, yeni konut finansmanı programının genel çerçevesini, program kapsamındaki katkı paylarının limitlerini ve ceza hükümlerini belirlemektedir.

Buna göre, bireyler için gerçek konut finansmanı taksitlerinin ödenmesini kolaylaştırmak için katkı payları taksitlendirilecektir. Bunun için Cumhurbaşkanınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarılacaktır. Bir yıl içinde kullandırılabilecek konut finansmanının toplam anapara tutarı 220 milyar lirayı aşamaz.

Müteahhitlerin mülkiyetinde bulunan ve daha önce satılmamış konutları olan, yapımına başlanmamış veya inşaatı devam eden projelerden konut alacaklara katkı payı verilecek. Henüz başlamamış veya yapımı devam eden konut projelerinde müteahhitlere devredilecek konutlar için sağlanacak finansman da bu kapsamda değerlendirilecek. Arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesi yapan gayrimenkul geliştiricileri ve yakın çevredeki hissedarlar da müteahhit olarak kabul edilecek.

katkılar; Yeterli ödeme gücüne sahip bankalar tarafından değerlendirilen ve katkı payı ihtiyacı olan gerçek kişilere konut finansmanı sağlanacaktır.

Gerçek kişinin ilk üç yıldaki aile gelirinin yüzde 30’unu aşan finansman taksiti tutarı, bu amaçla Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine konulacak ödenekten katkı olarak aktarılacak. Cumhurbaşkanına yüzde 30 oranını yüzde 30 ile yüzde 50 arasında belirleme ve üç yıllık süreyi bir yıla indirme yetkisi verilecek.

Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 oranındaki katkı payı, müteahhidin hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalardaki geçici hesaplara aktarılacak. Bu tutarlar bir yıla kadar olan finansman taksitlerinde kullanılacaktır. Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde; Bu tutarın bir kısmı veya tamamı anaparadan peşin olarak düşülebilir ve bir yıllık süre üç yıla kadar uzatılabilir. Yükleniciler tahsil edilen tutarı hiçbir şekilde geri alamazlar.

Abonelik geri ödemeleri

Yönetmeliğe göre, görevlendirilen kamu bankası her ayın ilk beş iş günü içinde içinde bulunulan aya ait toplam katkı payını özet bir liste ile bakanlığa bildirir. Bakanlık, gerekli katkı payını bildirimin yapıldığı ayın 15’inden sonraki ilk iş günü Banka’ya havale eder. Bu katkı payının transfer günü ve finansmana ilişkin taksit ödemeleri aynı gün bankalarca belirlenecektir.

Abonelik ödemeleri, ödeme tarihine kadar olan finansman faiz oranı üzerinden basit faiz yöntemi kullanılarak hesaplanacaktır. Bankaların hak sahiplerine yapılan geri ödemeleri geri alma haklarını kullanmaları halinde, geri ödemeler başladıktan sonra ayrıca faiz uygulanmayacaktır.

Menfaat sahiplerinin ödemeleri yapıp yapmadığına bakılmaksızın, fonların bakanlığa zamanında ve eksiksiz olarak aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar sorumlu olacaktır. Finansmanı sağlayan bankalarca ödemelerin zamanında ve eksiksiz yapılmaması durumunda, katkı paylarının ödenmesine ilişkin taksitler, ilgili vergi dairesi tarafından finansmanı sağlayan bankadan gecikme zammına ek olarak tahsil edilecektir. hesaplanacaktır. Bu kapsamda, finansmana ilişkin icra işlemlerine başlanması halinde, hesaplanacak ödemeler, temin eden bankalar tarafından icra işlemlerinin başlamasından itibaren en geç 30 gün içinde Bakanlığa teslim edilmek üzere belirlenen bankaya havale edilir. finans.

Taksit tutarı aile gelirinin yüzde 30’unu aşan ancak finansman katkısından yararlanmak istemeyenler için oluşturulacak ödeme planında anapara tutarı ve ilgili ayda alınacak faiz/kar payı oranı belirlenebilir. kalan ve ertelenmiş anapara tutarına eklenir.

Bu finansmanların vadesinden önce kapatılmasının talep edilmesi halinde, diğer mevzuatta belirtilen kapatma koşullarına ek olarak, sermaye tutarı ve faiz oranı/kâr payı ertelenmiş tutarları varsa ödenerek kapatılabilir. Alışveriş merkezi. Bu hesaplama yöntemine ilişkin diğer kanunların yasaklayıcı ve kısıtlayıcı hükümleri uygulanmayacaktır.

5 yıl boyunca devredilemez

Edinilen taşınmazlar, finansman sağlayan bankanın talebi üzerine, kayıt dışı edinim halleri dışında, finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle devredilemez, temlik edilemez ve satış vaadine konu edilemez.

Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takibine başlanması halinde devir, temlik ve satış taahhütleri devir ve temlik konusu olmayacak ve finansman sağlayan bankanın talebi üzerine iptal edilecektir.

İbraz edilecek finansmana konu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun hatalı veya yanlış olması halinde, gayrimenkul değerleme uzmanına veya gayrimenkul değerleme uzmanına Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca verilecek idari para cezası miktarı uygulanacaktır. şirket. Bu raporu on katına çıkararak hazırladı. Bu tutar, finansmana konu konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamaz.

Temin edilen belgeler çerçevesinde konut finansmanı sağlayan banka, aktarılacak katkının hakkının belirlenmesinden ve katkı payının doğru ve eksiksiz hesaplanmasından sorumlu olacaktır.

Katkı paylarından yararlanacak gerçek kişilerin gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespiti halinde; Yapılan katkılar geri çekilecek ve kullanılan fon miktarının yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacaktır.

Müteahhitlere yalan veya yanıltıcı beyanda bulunduklarının tespiti halinde finansmana konu konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i oranında idari para cezası uygulanacak.

Bankalarca sağlanacak finansman tutarı, finansman sağlanacak konutların vadesi, faiz oranı/kar payı, azami satış fiyatı ve katkılardan yararlanacak gerçek kişi aralığı; Konut sahipliği, hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer kişilerin konut sahipliği gibi hususları belirlemek, finansman niteliklerini ilçe bazında ayırt etmek, aktarılacak kaynakları katkı payı olarak kullanmak, katkı payını bitirmek, Katkı paylarının ödenmesi, katkı payı faizinin hesaplanma yöntemi, Başkan Cumhuriyet’e yetki vermek, Bu tür ödemelerin vadelerine, toplu ödemelerin vadesinden önce yapılmasına ilişkin hususları, uygulanmasına ve denetlenmesine ilişkin usul ve esasları belirlemek, uygulamaya ilişkin doğabilecek tereddütleri gidermek ve yapılacak işlemlere ilişkin diğer hususları belirlemektir.

Bu kapsamda konut finansmanı 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullanılabilmektedir ve bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacaktır.