Site yönetiminden alacaklarda fahiş artış!

Asgari ücret artışını bahane eden site yönetimleri fahiş ücret artışları yaptı. Sitelerin yaptığı zamlara vatandaşlar isyan etti.

Çeşitli basın organlarında yer alan haberlere göre; 2022 yılı Haziran ayında Esenyurt’ta 2.500 konutluk sitede 1+1 konutun aylık ücreti (ısıtma hariç) 415 TL iken, Temmuz’da 525 TL’ye, Ekim’de 646 TL’ye yükseldi. Aynı dairenin 2023 Ocak ayı itibari ile ödediği aidat bedeli 1047 TL’ye yükseltilmiştir. Halkalı’da bir site içinde 2+1 daire fiyatları temmuz ayında 291 TL’ye çıktı. Aynı dairenin ücreti yeni yılla birlikte %99 artarak 580 TL oldu. Ocak ayında 900 TL olan Bahçeşehir site içinde 3+1 daire aidatı Temmuz’da 1.200 TL’ye, yılbaşında 2.000 TL’ye çıktı.

Barış hakkı yüzde 300 arttı
Abonelik kalemleri arasında en fazla artış yöneticilere ödenen huzurda oldu. Bazı yerlerde katılım ücretlerinde yüzde 300 artış var. Site yönetim sistemi APTİ kurucusu Ali Emre Erışin, site ücretlerinin yaklaşık yüzde 46’sının personel giderlerinden kaynaklandığını belirterek, “Site çalışanlarının yüzde 92’si asgari ücretle çalışıyor. en fazla yüzde 55.Birçok yerde ısınma ve sıcak su ücrete dahil değildir.Fakat çok fahiş zamları mazeret olarak veren yerlerin idareleri de vardır.Katılma hakkı yönetim seçimlerinin yapıldığı Genel Kurulda belirlenir. Kat maliklerinin de katıldığı, karar defterinde yazan bedelin üzerindeki rakamlar talep edilmemelidir.”

İdari seçime dikkat
Yönetim kurulu üyelerinin çoğunun Barış Hakkı adına aidatlarını ödemeyip maaş aldıklarına işaret eden Akıncı, şunları kaydetti: “Bu dönemde barış hakkını yüzde 300’e varan oranlarda artıranlar var. Maalesef site yöneticileri genelde bu işi bilmeyen kişiler arasından seçiliyor Güvenlik aracını kendi arabası yapıp site çalışanlarını özel şoför olarak kullanıyorlar İstanbul’da 8200 daireden oluşan siteler var Bunların aylık toplam aidatı 27 milyon TL. Bu kadar büyük bütçeleri yönetecek isimlerin de işinin ehli olması gerekiyor.Bu nedenle apartman sahiplerinin yöneticilerini doğru kişiler arasından seçmesi gerekiyor.”

Gelir kapısı oldular
Tüketiciler Birliği Başkanı Mahmoud Shaheen, yüksek kira ve elektrik faturaları nedeniyle zor günler geçiren site sakinlerinin şimdi de aidat isyanına girdiğini belirterek, “Site yöneticileri bu işi gelir kaynağı haline getirdi. Nasıl ki zincir marketler günde 2 defa fiyat arttırıyorsa, Site yöneticileri de sürekli olarak aidatlarını artırıyor.Faturalar gereksiz masraflarla şişiriliyor.Örneğin bina yönetiminin ofise ihtiyacı olmadığı halde ofisi var.” Shaheen, bina sakinlerine sorumluluk almaları çağrısında bulunarak, Masrafları takip etmemeleri ve büyük rakamlara itiraz etmeleri konusunda uyardı.

Dava sonrası itiraz
Kiralarla yarışan katkı paylarına rağmen vatandaşlar “abonelerdeki artışın sınırlandırılması” önerisinde bulunurken, sektör temsilcileri bunun mümkün olmadığını belirtti. Emlak Danışmanları Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, sosyal donatı alanlarına, daire sayısına ve çalışan sayısına göre site ücret oranlarının değiştiğini belirterek, “Ücretlerin artması normal. Site yönetiminin yaklaşan alacak artışlarını fiyata yansıtıp yansıtmadığı kontrol edilmelidir.” tekrar kurulacak.” Kakıcı & imşek hukuk firmasının kurucu ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, “Ev sahipleri ve kiracılar site yönetimi hesaplarındaki tüm bilgi ve belgeleri kontrol etsinler. Usulsüz yapılan harcamalardan yönetim hukuken ve cezai olarak sorumludur.”

Araştırmaya göre İstanbul’da abonelik ücretlerinde en fazla artış yaşanan bölgeler Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer oldu. IFA Gayrimenkul Değerleme Müdürü Serkan Pal, “Geçen yıl yaklaşık 9 ilçede zam oranı yüzde 100’ün üzerindeyken, tavan oran yüzde 145’ti.

Ücretler nasıl belirlenir?
Alacak oranlarındaki artışın yasal bir sınırı yoktur. Bina aidatlarının belirlenebilmesi için öncelikle işletmeye dönük bir proje bulunması gerekiyor. Bu projede gayrimenkulün bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarları yer almaktadır. Buna göre her kat malikinin ödeyeceği katkı payı oranı belirlenir. Ancak vatandaşların bu miktara itiraz hakkı bulunuyor. Yetkililer, ekonomik nedenlerle uymadan fiyatın hatalı belirlendiğini düşünen daire sahiplerinin Sulh Ceza Mahkemesi’ne başvurabileceğini belirtiyor. Ayrıca site yönetimine başvurarak revizyon isteklerini belirtebileceklerini söylüyor.