medyauzmani.com
Novo Dragos’ta yaşam nasıl? ” YerelHaberler – Yerel Haberler

Novo Dragos’ta yaşam nasıl? ” YerelHaberler

Hoş geldin,

2014-2020 yılları arasında 6 yıl Maltepe Tugay Yolu Caddesi üzerindeki Nuvo Dragos lokasyonunda yaşadım. B binada 2+1 daireleri konut olarak, A binada 1+1 daireleri ofis olarak kullandım ikisi de kiralık.

Bu lokasyonda yaşamayı düşünenlere olumlu ve olumsuz yönlerini aktarmak için böyle bir yazı hazırlamak istedim.

Projenin tarihçesinden kısaca bahsetmek gerekirse; Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından 52 bin metrekare alan üzerine inşa edilen Nuvo Dragos Residence’ın inşaatına 2011 yılında başlanmış ve 2014 yılında büyük ölçüde tamamlanarak oturuma başlanmıştır.

Siteye ilk oturanlardan biriyim ve ilk iki yıl C, D ve E Bloklarda inşaat devam etti ve site 2016 yılında tamamen faaliyete geçti.

Olumlu yönler:

    Dairelerde kullanılan malzemeler genel olarak kaliteli ancak işçilik vasat. Rehau PVC pencereler, Artella kapaklı ve armatürlü gömme dolaplar, Grohe armatürler, Geberit ankastre banyo aksesuarları, Duravit banyo seramikleri, Nolte mutfak dolapları, Franke ankastre mutfak ürünleri. Site temizlik ekibi iyi çalışıyor. Asansörler, koridorlar, sosyal alanlar ve bahçe temizliği çok iyi ve temiz çalışmaktadır Sitenin konumu oldukça merkezi bir konumdadır. AVMs Meydanı ve Maltepe Parkına 10 dakika yürüme mesafesindedir. IKEA ve Anatolium da E5’in karşısında ve çok yakınında yer almaktadır. Piazza AVM’den de metroya binebilirsiniz. Ayrıca araç ile E5’e bağlantı süresi 3 dakikadır. Sahil tarafında, Dragos plajına ulaşmak max 10 dakika sürmektedir. Sitenin hemen karşısında site olarak Yonder Koleji ve Kartal Eğitim ve Araştırma Hastanesi bulunmaktadır.Tavan yüksekliği A blokta 3.4m, BCDE bloklarda 2.8m’dir. Çok iyi, elektronik kargo drop box sistemi olan Kargopark var. Siz evde olmasanız bile kolileriniz güvenli bir şekilde dolabında saklanmakta olup, rahatlıkla gidip teslim alabilirsiniz.Sitenin girişinde bir tarafta satış ofisi, diğer tarafta Migros bulunmaktadır. Migros’un sitenin hemen girişinde yer alması pratik ve hızlı market alışverişi açısından büyük kolaylık sağlıyor.Ayrıca küçük bir pastane, kuru temizlemeci ve üst kattaki dairelere pet şişe su dağıtıp satan işletme de bulunuyor. sitenin alt katları. Tesis bünyesinde fiber optik altyapı mevcuttur. Güvenlik 14 kişi, bakım ve onarım 12 kişi, temizlik faaliyetleri ise 24 kişilik bir ekip tarafından yürütülmektedir. Personel hizmet açısından oldukça yeterli ve genel olarak işini iyi yapıyor. Ayrıca, evinizde küçük bir onarım işine ihtiyacınız varsa, saatlik ücret karşılığında manuel servis vardır.

Olumsuz yönler:

    Daireler çok bitişik ve mahalleden ve aile atmosferinden uzak. Bir katta 14 daire var ve evler tabana beton yığını gibi dizilmiş. Oturduğum süre boyunca 3 kişilik bir aile olmamıza rağmen sanki otelde kalıyor gibiydik. Balkonlar alttan alta birbirini görüyor, yatak odanız komşunuzun mutfağına bitişik, tüm siteyi gördüğü orta alanda kocaman bir havuz ve yıkanan çıplak insanlarla karşı karşıyasınız. Kısacası aileler arasındaki mahremiyet büyük bir sorundur.Özderici GYO bu siteyi oluştururken önceliği işin ticari kısmına vermiştir. Çünkü bir konut yerleşiminin maksimum örneği olan minimalist bahçeyi hissedebiliyorsunuz. 1.001 ailelik sitede çocukların oynayabileceği küçük bir bahçe, siteyi çepeçevre saran dar bir yürüyüş yolu ve yine alttan sıkıştırılmış küçük bir basketbol sahası ve tenis kortu bulunuyor. Havuz merkezde yer almakta ve halihazırda 1001 aile için küçük olan açık alanın %50’sini kaplamaktadır. Yılın 8 ayı kapalı olan bu site sanki hep oradaymış ve sitenin etrafına yapılmış gibi hakim bir konumda. Havuzun kalan açık alan bölümlerinin çoğu seramik taşlarla kaplanmıştır, bu nedenle sitede yeşil alan bulacağınız yerler yürüyüş yollarının kenarlarından oluşmaktadır. Sitede yeşillik eksikliği aşırı hissediliyor ve genel olarak beton yığını hakim.Ayrıca devasa açık havuzun yanında küçük bir kapalı havuz var ama 2019 yılında insan dışkısı çıktığı için temizliği konusunda ciddi şüphelerim var. ilk iki yıl toplam metrekare x daire başı 1 TL. Ancak sonraki 4 yıl içinde bu çarpan 5’e çıktı. Sonuç olarak katlanarak artan aidat ödüyorsunuz ve temizlik ve güvenlik dışında pek bir hizmet alamıyorsunuz. Tüm blokların ortak otoparkı olduğu için ilk kez gelen misafirler her zaman kayboluyor ve daha sonra daireyi ya da arabasını rahat bir şekilde bulamıyor. Labirent gibi yapıldığından alışmak zaman alıyor. Ayrıca arabayı park edecek yer seçerken zeminlerde ıslaklık olup olmadığını kontrol etmelisiniz çünkü tavanlar sürekli terliyor ve birçok yerden kireç damlıyor. Bu kireçler arabanızda kalırsa, macun cilalanmamıştır. Orada yaşadığım altı yıl boyunca bu sorun çözülemedi ve şantiyedeki tesisat tam bir felakete dönüştü. Sürekli pas pisliği ile yıkanıyor ve kullanılıyorsunuz. Hele hele bir hafta değil, geri döndüğünüzde ilk birkaç dakika resmen çamurlu oluyor. Bundan sonra su berraklaşır ama asla temiz olmaz. Bornoz ve havlular birkaç kullanımdan sonra sararır. Bu sorunu çözmeye çalışıyorlar ama 6 yıldır başaramadılar ve ileride ne olur bilmiyorum.Site genel olarak neredeyse deniz görmüyor ve mevcutların yerine yeni tesisler yapılıyor. fabrikalar Çevresi sanayi bölgesi olduğu için sürekli kapalıdır. Yani çevresel tablo çok kötü. Cumhuriyet Parkı belediye tarafından sitenin arkasına yaptırılmıştır. Bu kısım manzarayı biraz tazelese de sitenin hemen yanında yapılan “Oyak Dragos” projesi nedeniyle mesai saatleri içinde gün boyu toz olan her yerde gürültü kirliliği var. Bu projenin bitiş tarihi 2022 yılı olarak planlanıyor. Isıtma sistemi çok israflı. Kış sonuna kadar açıp sıcacık oturmak isterseniz ay sonunda 500 TL’yi aşan faturalarla karşılaşmanız çok kolay. Kalorimetrelerin çoğu yanlış ve okuma yanlış. İtiraz ettiğinizde sizden donanım değişim ücreti istiyorlar.

Aklıma gelen olumlu olumsuz tüm noktaları objektif bir şekilde aktarmaya çalıştım.

Siteden ayrılma işlemine gelince;

2020 yılında, kira süremin sonuna yaklaşırken, bana noter tasdikli bir tebligat verildi ve daireyi boşaltmam söylendi. Gerekçe olarak da satacak stoklarının olmadığı, kiralanan daireleri birer birer boşaltıp stoklara sokmak istedikleri söylendi. Bu konuda uyarmaya gerek yoktu diyecektim ama site sakinlerine site yönetimi yaklaşımı bu.

Konut olarak kullandığım daireyi boşalttım ve ofis olarak kullandığım yeri 1 ay sonra boşaltacağımı söyledim ama daha sözleşmem bitmedi. Herhangi bir sorun olmayacağı ve kendileri kaldırdıkları için istediğim zaman sorunsuz bir şekilde ofisi boşaltabileceğim söylendi. Ancak 1 ay sonra ayrılacağım gün öyle olmadığını söylediler ve kendilerine ceza keserek 1 aylık kiramı depozitimden kestiler. Yani zekalarıyla hak etmedikleri fazladan kira aldılar. Artı, daireleri boşaltırken bir kuralları var, ne olursa olsun boyayıp teslim almak zorundalar. Apartman dairesi olarak kullandığım daireyi 3 ay önce yeniden boyatmama ve ofis olarak kullandığım dairenin boyasında herhangi bir eğilme ve eskime olmamasına rağmen ikisi de sıfırdan boyandı. Flört ederken mali bir konuda anlaşmazlığa düşerseniz, bu onların kırmızı çizgisidir; Aidat, kira, gecikme ücreti vb. Eğer böyle bir borcunuz varsa eşyalarınızın yüklendiği taşıma aracını çıkarmazlar. Hesabı tamamen istedikleri gibi kapattıktan sonra güvenliğinizin geçmesini sağlar.

Ayrıca kira artışları her yıl telefon mesajı ile bildirilmekte ve sizinle konuşulmadan hiçbir pazarlık ve pazarlık yapılmadan doğrudan belirlediğiniz oranda uygulanmaktadır.

Site yönetimi biraz daha anlayışlı olsa da kiralama ve satış ofislerindeki kişiler burun kıvırmıyor. Bir tokatla size kurallar dayatıyorlar, böyle yapacaksınız diye askeri disiplinle karşı karşıya getiriyorlar. Her şeyde böyledir. Örneğin 6 yıldır oturduğunuz dairenin fiyatını öğrenmek için satış ofisine bilgi amaçlı gittiniz. Daireyi sıfır fiyata satabileceklerini söylediler. Valla ben apartman yeniyken yaşamaya başladım ama bu süre zarfında kirayı tam ödedim. Peki başkası geliyor mu diye sorduğumda onlara da sıfır satar mısınız? “Dairedeki eski malzemeleri değiştiriyoruz veya tamir edip sıfır fiyata satıyoruz” dediler. Yorumunuzu bırakın…

Bu projenin daire satın almak ya da kiralamak isteyenlere faydalı olmasını diler, saygılarımı sunarım.

yazar: Hüseyin Jarsoy

Diğer gönderilerimize göz at

[wpcin-random-posts]

Yorum yapın