Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Özgül: Alım gücüyle birlikte konut satışları da düştü.

Malatya Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Başkanı Ali Özgül, inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte sıfır ve ikinci el daire fiyatlarının da arttığını belirterek, bu yıl daire satışlarında bir önceki yıla göre yüzde 60 oranında düşüş yaşandığını sözlerine ekledi. bireylerin satın alma gücünün azalması nedeniyle geçen yıla göre.

Malatya Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Başkanı Ali Özgül, ekonomik krizin konut satışlarına etkisi hakkında açıklamalarda bulundu. Ocak 2022’den bu yana yaşanan büyük durgunluğa rağmen konut fiyatlarındaki artışa değinen Özgül, son iki aydır istikrarlı bir seyir izlediğini belirtti. Özgül, şunları söyledi:

Ev satışları düştü

“Önemli bir artış olmadı ama satış da olmadı. Bunun en büyük sebebi kısıtlı alım gücü. Malatya’da 600 ile 800 bin TL arası daire beklentisi var. 800 bin TL’nin üzerindeki daireler satılmıyor. Tükendi, çok az. Geçen seneden bu seneye iki ülke arasındaki daire satışlarında yüzde 60’a varan düşüş var. Bu da insanların alım gücünün yetersiz olmasından kaynaklanıyor.”

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kredi faiz oranlarına ilişkin açıklamasının ardından konut satışlarında hareket beklediklerini ifade eden Özgül, kredi faiz oranlarının 1’in altına düşürülmesi halinde yılbaşından sonra hareketlilik olacağını belirtti.

“İnşaat sektöründeki fahiş maliyetler konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu.”

İnşaat sektöründe maliyetlerin önemli ölçüde arttığına değinen Özgül, şunları kaydetti:

Bunun fiyatlara yansımasının en büyük sebebi budur. Binada metrekare maliyetinin 10 bin lira, 100 metrekarelik daire maliyetinin ise 1 milyon lira olduğu söyleniyor. Üzerine ister istemez bir kar marjı koyarak 200 milyon, 1 milyon 300 bin TL geliyor. Bu rakamın altına düşemez. Hiç kimse evi maliyetinin altına satmaz. Ancak insanların alım gücü artarsa ​​daireler satılacak. Burada müteahhitlik şirketlerine büyük görev düşüyor. Kâr marjlarını biraz kısmaları gerekiyor. “Bazı firmalar yüzde 50-60 kar marjı belirliyor. Kredi verildiğinde ev satışları hareketlenecekse, yılbaşından itibaren faizler düşecekse o zaman zam yapmamalısınız.”

“Sıfır daire fiyatları yükselince ikinci daire fiyatları da yükseldi.”

Yeni binaların fiyatlarının artmasının ardından ikinci el daire fiyatlarının da arttığını kaydeden Özgül, “30 yıllık dairesi olan bir kişi bu daireyi satıp yenisini almak istiyor.” Rakamlar.. müşteri çıkıyor.. ev satılıyor.. bazen ödemesi kolay oluyor, bazen de kredi kullanıp ev alıyor.”

“Kira artışları da son 2-3 ayda sabit kaldı. Artık normal. 2022 Ocak’ta kira 3 bin 3 bin 500 TL denilince halk şaşırdı, alıştı artık. Asgari ücrete zam yapılacak Asgari ücrete zam yapılırken kiralara da zam yapılmamalı.” Enflasyona göre kira artışı yapılmamalı. %80-85 enflasyon ve %80-85 kira artışı haksızdır. Sahipler vicdanlı davranmalı.”

“Kiracılar ‘oğlum gelecek’ bahanesine kanmasın”

Özgül ise ev sahiplerinin “oğlum gelecek, akrabam yaşayacak” gibi bahanelerle kiracı çıkarmak istemesi hakkında ise, “Bazı ev sahipleri teyakkuzda. Kirayı çok artıramıyor, ne zaman kiraya vereli?” yapıyor oğlum gelecek kızım gelecek diye bahaneler uyduruyor tatmin edici bir rakam olmadığı için bu bahanelerle kiracıyı tahliye etmeye çalışıyor burada kiracı evi kimseye kiralamayacağına dair söz vermeli birinci dereceden akrabası dışında yaparlarsa ikinci veya üçüncü kişiye kiraya verdiklerinde yasal yaptırımı vardır bu suçtur mecburdurlar gel kızım gelecek” diyerek hemen evi boşalttığına inanılmamalıdır.

“Asgari ücreti yükseltirken kira fiyatlarını yükseltmeyin.”

Vatandaşları fırsatçılığa karşı uyaran Özgül, “Devletimiz asgari ücretlilerin alım gücünü artırmaya çalışıyor. Onlara normal bir hayat yaşatırken 2 bin lira kiralamanın bir anlamı yok.” Asgari ücreti artırdıktan sonra 4-5 bin lira ve burada dürüst davranmak gerekiyor.