TSKB Gayrimenkul Değerleme’den gayrimenkul sektöründe 2023 yaz trendlerini araştırın

İstanbul (AA) – TSKB Gayrimenkul Değerleme, gayrimenkul sektörü için 2023 yaz trendlerini araştırdı.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Açıklaması’na göre, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Türkiye’deki sayfiye evlerindeki kiraları, konut fiyat artışlarını ve yabancılara konut satış verilerini değerlendirerek sektörün durumu hakkında bilgi paylaştı.

Açıklamada görüşlerine yer verilen Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarının artmasıyla Alanya, Kemer, Foça ve Bodrum’un başı çektiğini, aylık kira fiyatlarının bazı illerde otel ve ev kiralarını benzer seviyelere çıkardığını belirtti.

Yabancıların konut almak için en çok tercih ettiği bölgenin Alanya olduğuna işaret eden Maya, “Yaz aylarının gelmesiyle birlikte tatil evleri ve oteller herkes için önemli bir konu haline geldi. Ege ve Akdeniz kıyılarında en çok tercih edilen bölgeler Çeşme, Karaburun. , Urla, Foça Muğla’nın her yerinde Bodrum, Fethiye, Datça, Marmaris, Didim ve Kuşadası, Antalya’nın her yerinde Alanya, Kaş ve Kemer gibi ilgi çekiyor diyebiliriz. Bahsi geçen bölgelerde 15 günlük, aylık ve yazın 3 aylık kiralamalar tercih ediliyor.” şeklinde değerlendirdi.

İzmir’de Maya, Urla, Çeşme, Karaburun ve Foça ilçelerinde son altı aylık veriler değerlendirildiğinde, İzmir’in yazlık kesimlerinden Foça’da Çeşme’de birim satış verilerindeki artışın yüzde 80 olduğu kaydedildi. Yüzde 30, Urla’da yüzde 45 ve Karaburun’da yüzde 35’e yakın oranlar olduğunu belirten şunları söyledi:

“Foça ilçesinde uzun yıllardır projelendirme çalışmaları ve yapım süreci devam eden Foça Marina’nın açılışının konut satış fiyatlarındaki artışa etkileri görülüyor. Kuzey Çevre Yolu bağlantısı aktif olarak kullanılıyor. Foça, çalışan nüfusun şehir hayatını devam ettirebilmesi için zamandan tasarruf sağlarken, merkeze olan yakınlığı da bölgeyi hem yaz hem de kış aylarının gözdesi haline getiriyor.

Muğla’da ise Bodrum bölgesi artış grafiğinde yüzde 55’lik fiyat artışıyla ilçe düzeyinde birinci sıradaki yerini koruyor. Bodrum yaz bölgeleri arasında cazibesini artıran bir bölge olarak öne çıkıyor. Son yıllarda özellikle üst gelir grubuna yönelik konut projelerinin artması, bölgenin yeme-içme alanlarında dünyaca ünlü markaların şubelerinin açılması ve yaz aylarında dünyaca ünlü isimlerin bölgeye gelmesi artan bu çekiciliğin en net göstergeleri olarak sayılabilir. Muğla’da Bodrum ilçesini yüzde 50’lik fiyat artışıyla Fethiye ve Marmaris ilçeleri, yüzde 30’luk fiyat artışıyla Datça ilçesi izledi.

– “Yaz aylarında aylık, aylık, sezonluk ve yıllık villa kiraları öne çıkıyor”

Aydın’ın Didim ilçesinde ikamet eden İngilizlerin sayısındaki uzun dönemli artışın şu anki trendini sürdürdüğünü vurgulayan Maya, “Didim ilçesindeki yabancı satışların büyük bölümü İngiliz uyruklulara yapılıyor. Son 6 ayda bölge genelinde değer bazında yüzde 30’luk bir artış gözlemlendi.Kuşadası bölgesinde 6 aydır fiyatlarda artış var.Kıyıya yakın yazlıklarda yüzde 40’a ulaşıyor. ifadesini kullanın.

Maya, Antalya ili içindeki nahiyelere bakıldığında özellikle Alanya’nın farklı olduğunu belirterek, şu değerlendirmede bulundu:

“Alanya’da Rus-Ukrayna savaşının başlamasıyla birlikte her iki ülke vatandaşlarının da ev sahibi olmak için bölgeye büyük ilgi gösterdiği söylenebilir. Bölgedeki bazı mahallelerde de yasaklar nedeniyle yasaklar getirildi.” yabancıya satışların yüksek olması Alanya’nın konumu itibariyle dağ yamacına doğru büyüdüğü için geniş bir manzaraya sahip Gazipaşa Havalimanı faaliyete geçene kadar ilerledikçe imkan ve düşük nem gibi özelliklerinden dolayı tercih edildiğini söyleyebiliriz. ve ekimi açısından zengin çeşitliliği.

Kaş, özellikle villa tarzı konutların yüksek olması ve bölgede yaşam maliyetlerinin yüksek olmasına paralel olarak talep edilen kiralar nedeniyle yabancı turistlerin üst gelir segmenti tarafından tercih ediliyor. Yörenin yerleşimi, topoğrafyası ve konumu gereği çoğu yeri deniz manzaralıdır. Bu bölgede aylık, sezonluk ve yıllık villa kiralamaların büyük çoğunluğu yaz aylarında öne çıkıyor. Kemer bölgesinde villa tarzı yapılaşmanın yanı sıra bölge merkezinde otel binaları, otel apartmanları ve pansiyonlar yaygındır. Bu bölgenin tercihleri ​​arasında şehir merkezine yakınlığı ve sahil boyunca popüler plajların bulunması gibi nedenler yer alıyor.

– “Yabancılara satışta Rusya vatandaşları ilk sırada”

Turizm tesislerinin konaklama ücretlerine yaptığı zamların son iki yıldır yazlık alanlara hakim olan trendi değiştirdiğini kaydeden Maya, şunları kaydetti: “Salgınla birlikte başlayan yazlık alanlardan uzun süreli ev kiralama yoluyla uzaktan çalışma trendinin ardından, Tatil dönemini kısa süreli ev kiralayarak geçirmek Son iki yılda konaklama tesislerindeki fiyat artışına ek olarak yükseliş trendi Temmuz ayı değerlendirildiğinde söz konusu bölgelerdeki yazlık evlerde aylık kiralar yüzde Antalya ilinin Kaş ve Kemer ilçelerinde normal bakımda ve Bodrum’da denizden uzak yazlık evler için aylık kiralar aylık 75 bin – 90 bin TL iken, Antalya’da Aylık kira fiyatları 75 bin – 90 bin TL arasında değişiyor. Ayda 60 binden 80 bin TL’ye kadar vapur kullanın.

Denize yakın lokasyonlarda aylık kiraların 200 bin TL’yi bulabileceğine değinen Maya, şöyle konuştu:

Öte yandan Temmuz ayı boyunca butik otellerin fiyatları tüm bölgelerde günlük 2.500 ile 3 bin TL arasında değişiyor.Otelin kalitesi, konumu ve bakımı bu trende girince gecelik fiyatlar daha da yükselebiliyor. yabancı turistlerin kalabalık aile tatillerinde tercih ettiği Türkiye’de yerel ve aylık kiraların sıklıkla olması ve aylık kiralar için gerekli fiyatların yüksek olması ile Temmuz ayı verileri değerlendirildiğinde bazı bölgelerde otel fiyatları ile ev kiralarının benzer seviyelerde olduğu dikkat çekiyor. Fethiye, Karaburun ve Datça gibi bölgelerde gecelik ev kiralamanın daha avantajlı olduğu belirtiliyor Alanya’nın Kaş, Kemer bölgelerinde dış talebin de etkisiyle sezonluk ev kiralarının otel fiyatları ile yarıştığı söylenebilir. Antalya’daki yüksek kira artışında kendini gösteriyor.

Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da yabancılara yapılan satışta Rus vatandaşları birinci sırada yer alıyor. Geçen yıl 16 bin 312 adetle yabancılara yapılan satışlarda Rus vatandaşları yaklaşık yüzde 24’lük paya sahipken, bu yılın ilk beş ayında bu pay yüzde 34’e yükseldi. Antalya bölgelerinde kiraların artmasında da rol oynayan bu talebin mahalle bazında dağılımına bakıldığında Alanya ilk sırada yer alıyor. Türkiye’de tüm bölgeler bazında yabancıya en çok konut satışı yapılan bölge Alanya’dır. Rus vatandaşlarının en çok tercih ettiği bir diğer il ise Mersin. Mersin Erdemli’de geçen yıl 951 adet satılırken bu yılın ilk dört ayındaki satış sayısı 368 adet oldu. Mersin’in önde gelen ilçelerinden Mezitli’de geçen yıl Rus vatandaşlarına bin 312 konut satılırken, bu yılın ilk dört ayında 439 konut satıldı.