Organize Sanayi Bölgelerinde yıllık ortalama kira artış oranı yüzde 111 oldu

İstanbul (AA) – TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş, ekonomi ve kentsel gelişim üzerinde gösterge etkisi olan, reel sektörün atardamarları arasında yer alan ve birçok şirketi bünyesinde barındıran Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) ile ilgili güncel bir araştırma hazırladı.

TSKB’den yapılan açıklamaya göre araştırma, endüstriyel yapılara olan talebin son yıllarda arttığını gösterdi.

Yıllık kira artışında ise yüzde 189 ile Adana birinci, yüzde 176 ile İzmir ikinci, yüzde 175 ile Manisa üçüncü sırada yer aldı.

En düşük kira artış oranı yüzde 81 ile Denizli’de olurken, 31 sanayi bölgesinin ortalama kira artış oranı yüzde 111 oldu.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Makbule Yönel Maya, santralin arzının sınırlı olması ve talep artışının yanı sıra arsa tahsisinin tamamlanmasının santral kiralarının artmasında önemli rol oynadığına dikkat çekti.

Lojistik avantajların talebi etkilediğine dikkat çeken Maya, “2021 yılında gözlenen önemli artış göz önüne alındığında, birincil etkinin görüldüğü yerlerde ve tesislerin genellikle Malikler tarafından kullanıldığı düzenlemeye tabi sanayi bölgelerinde yıllık kira artışları sınırlı kalabilir. Bölgelerde, 2017 yılı itibari ile bu bölgede fiyatlar daha fazla artış göstermiştir. Bu bölgede kira oranları daha yüksek olan Organize Sanayi Bölgelerinin olmasının temel sebebinin bu olduğunu söyleyebiliriz.

Öte yandan, Adana, İzmir ve Manisa’nın lojistik avantajlarına paralel olarak daha fazla talep aldığını ve diğer organize sanayi bölgelerinin bulunduğu illerden avantajlı bir şekilde ayrıldığını gördük. Yıllık kira artışının en az olduğu il yüzde 81 ile Denizli olurken, Adana yüzde 189 artışla en fazla kira artışının olduğu bölge olarak öne çıkıyor. Cümleler kullanın.

Gayrimenkulün piyasa değerinin yatırımın bir yıllık kira değerine bölünmesiyle geri ödeme süresinin hesaplanabileceğini anlatan Maya, Organize Sanayi Bölgelerinde ortalama geri ödeme süresinin 2023’ten itibaren 18 yıla ulaştığına dikkat çekti. ortalama. 2022’de 16,6 değeri.

İstanbul ve banliyölerinde ortalamanın altında kot oranları gözlemlendi

İnşaat maliyetlerinin artması ve endüstriyel yapılara olan talebin artmasının, inşaat sürelerinin uzamasına neden olduğuna dikkat çeken Maya, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Marmara bölgesinde geri dönüş süreleri 14,5 ile 17,5 yıl arasında değişirken, Karadeniz dışındaki diğer bölgelerde geri dönüş süreleri 17-21 yıl arasında değişiyor gibi görünüyor. Öte yandan, arazilerin doluluk oranının yüksek olması değerleri olumlu etkiliyor” arazi arzının sınırlı olması ve artan talep ile İzmir ve Manisa gibi illerdeki talep artışı arazi değerinin artmasında en önemli etken olurken, Kayseri ve Adana’daki düşük çekirdek değerlerin de etkisi bulunmaktadır. güçlü artış oranları

Daha yerleşik bir pazara sahip olan ve satış değerleri yüksek olan İstanbul ve yakın çevresinde artış oranları kısmen ortalamanın altında görülmektedir. Arsa değeri artışının kira artışına denk gelmesi de piyasanın iyiye gittiğinin bir göstergesi olarak kabul edebiliriz. Organize Sanayi Bölgelerindeki arsa değerindeki yıllık artışa baktığımızda ortalama yüzde 117 görüyoruz. Yıllık arsa değerindeki artışlarda Kayseri, İzmir, Antalya, Manisa ve Adana ön plana çıkarken, tüm bölgelerde enflasyonun üzerinde artış olduğunu da belirtmekte fayda var.

Doluluk oranlarının yüksek olduğu Organize Sanayi Bölgelerinde talebin yüksek olduğunu dile getiren Maya, düşük doluluk oranlarının doğrudan talebin olmadığı anlamına gelmemesi gerektiğini vurguladı.

Maya sözlerini şöyle sürdürdü:

“Çalışmaya konu olan organize sanayi bölgelerinin 8’i hariç tamamında doluluk oranı yüzde 90’ın üzerinde. Yüksek doluluk oranı, ileride alternatif bir bölge kurulmaması durumunda kira değerlerinin yukarı yönlü artışını destekleyecektir.” .

Öte yandan, İzmir örneğindeki düşük doluluk oranlarına rağmen kiralardaki güçlü artış, bölgede artan talebin en net göstergelerinden biridir. Tekirdağ’da organize sanayi bölgelerinin sayısı son yıllarda hızla artarak 14’e ulaşmış olsa da doluluk oranlarının diğer bölgelere göre nispeten düşük olduğunu belirtmekte fayda var. Bölgedeki diğer ilçelerde kiralama fiyatlarının düşük olması ve doluluk oranlarının yüksek olması bölgeyi olumlu yönde etkileyebilir. Bu sayede doğru kapasite yönetimi önem kazanıyor.”