Yeni Konut Finansmanı Programı Yasası yürürlüğe girdi

Yeni konut finansmanı programının finansmanına ilişkin yönetmelik yürürlüğe girdi. Buna göre hazine; Kampanya kapsamında ilk üç yılda ev alanlara aile gelirinin yüzde 30’una kadar yıllık gelirden destek sağlayacaksınız. Kampanya sonrası fiyatlarını 10 kat arttırdığı tespit edilen firmalara cezai işlem uygulanacak. Yeni Konut Finansmanı Programı kapsamında katkı payları 31 Aralık 2023 tarihine kadar alınabilecek. Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatabilecek.

Yeni konut finansmanı programına ilişkin Kamu Maliyesi Düzenleme ve Borç Yönetimi Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı.

Bugün itibarıyla yürürlüğe giren yasaya göre, vatandaşların taksit ödemelerini kolaylaştırmak amacıyla bankaların sağladığı konut finansmanı taksitlerine katkı sağlamak üzere nakit kaynaklar Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla bankalara aktarılacak.

Konut finansmanının toplam anapara tutarı 220 milyar TL’yi geçemeyecek

Hazine ve Maliye Müsteşarına, nakit kaynakların aktarılması için Hazine ve Maliye bütçesindeki mevcut veya yeni açılan planlara fon ekleme yetkisi verir. Bankaların yıl içinde sağlayacakları konut finansmanının toplam anapara tutarı 220 milyar lirayı geçemeyecek. Daha önce satılmamış konutlar ve müteahhitlere ait gayrimenkuller ile inşaatı başlamamış veya inşaatı devam eden konut projelerinden ev alacaklara sağlanacak konut finansmanına katkı sağlanması mümkün olacak. .

Arsa sahipleri de yüklenici olarak kabul edilecek

Henüz inşaatı başlamamış veya inşaatı devam eden konut projelerinde ise müteahhitlere ait konutlar için sağlanacak finansman da bu kapsamda değerlendirilecek. Arsa payı için inşaat sözleşmesi kapsamındaki gayrimenkul geliştiricileri ve hissedarlar da müteahhit olarak kabul edilecektir.

İlk üç yılda yıllık gelirin yüzde 30’una kadar sübvansiyon verilecek

Kullanılacak bankacılık ve finansmanla ilgili diğer mevzuat kapsamında, ödeme gücü yeterli olduğu bankalarca değerlendirilen ve katkı payı talep eden vatandaşlara, aile gelirinin yüzde 30’una kadar hazine desteği sağlanacak. ilk 3 yıl Cumhurbaşkanına yüzde 30 oranını yüzde 30 ile yüzde 50 arasında belirleme ve üç yıllık süreyi bir yıla indirme yetkisi verilecek.

Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 oranındaki katkı payı, müteahhidin hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalardaki geçici hesaplara aktarılacak. Bu tutarlar bir yıla kadar olan finansman taksitlerinde kullanılacaktır. Cumhurbaşkanınca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde bu miktarın bir kısmı veya tamamı esas fonlama tutarından peşin olarak indirilebilir ve 1 yıllık süre 3 yıla kadar uzatılabilir. Yükleniciler tahsil edilen tutarı hiçbir şekilde geri alamazlar.

Basit faiz yöntemi kullanılarak finansmanın faiz oranı esas alınarak hesaplanacaktır.

Seçilen kamu bankası, içinde bulunulan aya ait toplam katkı payını her ayın ilk 5 iş günü içinde Hazine ve Maliye Bakanlığına bildirir. Hazine ve Maliye, gerekli katkı payını bildirimin yapıldığı ayın onbeşinden sonraki ilk iş günü görevli bankaya havale eder. Abonelik ödemeleri, ödeme başlangıcına kadar finansman faiz oranı üzerinden basit faiz yöntemi kullanılarak hesaplanacaktır.

Finansmanı sağlayan bankalar, iade tutarının bakanlığa havale edilmesinden sorumlu olacak.

Geri ödeme başladıktan sonra, bankaların geri ödeme tutarlarından yararlananlara bankacılık ve diğer ilgili mevzuat kapsamındaki rücu haklarını kullanmaları halinde bankaların uygulayacağı faiz oranı dışında herhangi bir ek faiz uygulanmayacaktır. Taksitler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından en geç konut finansmanı vade tarihine kadar Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak üzere ilgili kamu bankasına aktarılacaktır. Menfaat sahipleri tarafından ödeme yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, finansmanı sağlayan bankalar Hazine ve Maliye’ye tam ve zamanında aktarma yapmakla yükümlü olacaktır.

Geri ödeme zamanında alınmazsa, ömür boyu gecikme ile sevk edilecektir

Finansmanı sağlayan bankalarca ödemelerin zamanında ve eksiksiz yapılmaması durumunda, katkı paylarının ödenmesine ilişkin ödemeler, ilgili vergi dairesi tarafından finansmanı sağlayan bankadan ve buna göre hesaplanacak gecikme zammı ile tahsil edilecektir. 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsilat Usulü Hakkında Kanun ile. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından finansmanı sağlayan bankalarca uygulama işlemlerinin başlatılmasından itibaren en geç 30 gün içinde yapılır. Katkıdan yararlanmak istemeyen vatandaşlar için diğer konut finansmanı mevzuatı kapsamında oluşturulan ödeme planlarında taksitlerin aile gelirinin yüzde 30’unu aşması durumunda anapara tutarı ve faiz oranı ilgili bankalar tarafından belirlenir. / Kâr payı tutarını ilgili ayda bu kişilerin geri ödemelerini kolaylaştırmak amacıyla taksitlendirerek taksitlendirin.

5 yıl boyunca satılamaz ve devredilemez.

Bu finansmanların vadesinden önce kapatılmasının talep edilmesi halinde, diğer mevzuatta belirtilen kapatma koşullarına ek olarak, sermaye tutarı ve faiz oranı/kâr payı ertelenmiş tutarları varsa ödenerek kapatılabilir. Alışveriş merkezi. Yeni Konut Finansmanı Programı kapsamında alınan konutlar, ilan edilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle satılamaz ve devredilemez.

İdari para cezası, asılsız ve yanıltıcı bildirimlerde 10 kat artırılarak uygulanacaktır.

İbraz edilecek finansmana konu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun gerçeğe aykırı olması durumunda, Sermaye Piyasası Kurulu’na göre gayrimenkul değerleme uzmanı veya raporu düzenleyen gayrimenkul değerleme şirketi hakkında idari para cezası uygulanır. 6 Aralık 2012 tarihli Piyasalar Kanunu ile 10 kat artırılacaktır. Uygulanacak idari para cezasının miktarı, finansmana konu konutun satış bedelinin yüzde 10’undan az olamaz. Sunulan belgeler çerçevesinde konut finansmanı sağlayan banka, uygunluğun belirlenmesinden ve aktarılacak katkı payının doğru ve eksiksiz hesaplanmasından sorumlu olacaktır. Haksız yere tespit edilen katkı payı tutarı, gecikme bedeli ile birlikte finansmanı sağlayan bankadan tahsil edilecektir.

Gerçeğe aykırı ve geçersiz beyanda bulunan vatandaşa idari para cezası uygulanacaktır.

Yeni Konut Finansmanı Programı kapsamında katkı paylarından yararlanacak vatandaşların gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanda bulunduğu tespit edilirse katkı payları geri alınacak ve kullanılan finansman tutarının yüzde 5’i oranında idarî para cezası uygulanacaktır. Finanse edilen konut sahiplerinin gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanda bulunduklarının tespiti halinde konut sahiplerine, konutun satın alındığı tarihte beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i oranında idarî para cezası uygulanacak.

Katkılar 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullanılabilir.

Bankalarca sağlanacak finansman tutarının, vadesinin, faiz/kar payının, finanse edilecek konutların azami satış fiyatının, katkı paylarından yararlanacak gerçek kişi aralığının, bu konutların sahiplik durumunun belirlenmesi, kişiler, hane geliri, hane gelirindeki artış katsayısı ve hanedeki diğer kişilerin konut mülkiyeti; İlçe bazında finansman nitelikleri arasında ayrım yapmak, aktarılacak kaynağın kullanılan katkı olarak yapılması, katkı payının sona ermesi, katkı payının ödenmesi, katkı payı ödeme faizinin hesaplanma yöntemi, bu ödemelerin, vadesinden önce ve toptan ödemelerin yapılmasına ve uygulanmasına ve denetlenmesine ilişkin usul ve esasları belirlemek suretiyle, bu hususlardan doğabilecek tereddütleri gidermeye Cumhurbaşkanı yetkilidir. ve bu madde kapsamında yapılacak işlemlere ilişkin diğer hususları belirlemektir. Yeni Konut Finansmanı Programı kapsamında katkı payları 31 Aralık 2023 tarihine kadar alınabilecek. Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatabilecek.