Konut sıkıntısına çözüm olarak geliştirilen ve planlı imar yönetmeliğinde yapılan değişiklikle ticari + konut parselleri üzerine yapılan ofislerin konuta dönüştürülmesine imkan veren uygulamaya henüz başvuru alınmadı. Beklenen dönüşün yarısı bile olmayacağını belirten sektör yetkilileri, siparişin neden teslim alınmadığını açıkladı.
Konut arzı krizini çözmek için Ağustos ayında Planlı İmar Yönetmeliği’nin yayımlanmasıyla birlikte, ofisten konuta dönüşme fırsatı sunuldu. Ancak bu süreçte ofis piyasasının toparlanması ve taşıma maliyetlerinin artması nedeniyle konut taşıma uygulamasına talep olmadı. 50.000 ofisin konuta dönüştürülmesi beklenirken, mevcut talep incelendiğinde bu sayının şu anda en fazla 20.000 olacağı düşünülüyor.
İçindekiler
Sektör Ölçeği ‘Yetersiz’ Buluyor
Ekonomim.com’dan Leila İlhan’ın haberine göre; Türkiye’de yaşanan kıtlığa çözüm olarak sunulan ofisten eve dönüşüm uygulamasına herhangi bir başvuru gelmedi. Ağustos ayında yayınlanan yönetmelikle, konuta dönüş için belirlenen ticari ve konut parselleri üzerine yapılan ofislere izin verildi. Bu kapsamda 10 bini İstanbul’da olmak üzere 50 bin konutun satışa çıkması bekleniyordu. Ancak artan ofis talebi ve bu dönüşümün sadece ticari ve konut alanı olarak ayrılan arsalarda mümkün olması nedeniyle en fazla 20.000 ofis konutunun sisteme girebileceği belirtiliyor. Sektöre göre uygulaması geciken yönetmelikte “konut+ticari” ibaresi yetersiz kalıyor. Ayrıca sadece ticari gelişme gösteren parseller eklenerek aralığın genişletilebileceği ve oranın artırılabileceği kaydedildi.
“Ofisin eve geldiğini hiç görmedim.”
Kuzeybatı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Murat Ergin, ofis sahiplerinin şu anda yüksek kiralarla çalıştığını belirterek, “Ofise çok büyük bir talep var. Hatta buraya gitmez dediğimiz ofisler bile başlıyor.” talep edilecek.Çünkü ofiste yeni üretim yok.Ayrıca evden çalışmak için ofise dönüş var.Bu nedenle şu anda ofis sıkıntısı var.Finans merkezi devreye girene kadar bu durum devam edecek.Bunun için Bu sebeple makamdan ikamet yerine dönen kimseyi görmedim.”
‘müsait değil’
Ergin, konut satış fiyatları ile ofis satış fiyatlarının el ele gitmeye başladığına da değindi. Dolayısıyla İstanbul’da maksimum 10 bin, Türkiye genelinde ise maksimum 20 bin konut alınabiliyor. Bu nedenle Argin bu kararı gecikmiş bir karar olarak yorumladı ve şöyle dedi:
“Eğer bu karar 2020’nin başında alındıysa o zaman ofise talep azdı, konut canlıydı ve şimdi ofis piyasası da canlandı ve fiyat açısından yakın bir konuma geldiler. Yani öyle. mümkün değil.”
Nabati Bakan: Zor küresel koşullara rağmen ülkemiz hala olumlu bir şekilde öne çıkıyor
“İzin yalnızca konut ve ticari projelerle sınırlıdır.”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAŞ) Başkanı İsmail Özcan, ofis portföyü olan bir grupla görüştüklerini belirterek, “Bu grup maliyetler üzerinde çalıştı ama yoğunluktan dolayı bakmadılar. bina inşaat maliyetine eşdeğer dönüştürme maliyeti.” Özcan, sadece konut ve ticari alanlara yönelik projelerde dönüşüm hakkının olmasının dönüşüm sürecini sınırlayıcı ve yavaşlatan bir unsur olduğuna da dikkat çekti. Özcan, bu kısıtlayıcı nedenlerle ülke genelinde en fazla 20 bin konutun bu şekilde gelebileceğini ifade etti:
Konut ve ticari alanlarda daha çok dükkan olunca burada zaten bir sıkıntı olmuyor. Ancak ofis binaları daha çok ticari alanlarda yer almaktadır. Ancak yasa sadece ticari ve konut amaçlı konutlara izin verdiğinde, burada hareket etmeyi yasakladı.”
Artan ofis puanı
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, özellikle eylül ayından itibaren ofise olan talebin arttığını belirterek, “Ofisin değerleme uygulamalarına olan ilgisini de görüyoruz. Yatırımcılar ev almak yerine ticarete yöneliyor.” Çünkü pandemi ofisi çok olumsuz etkiledi, Şimdi bir kemer var çünkü fiyatlar konuta göre daha uygun.”
Ticari ticaret Ticari gayrimenkul satın almak
Century 21’deki Sendikası, Coldwell Banker ve Era Gayrimenkul’ün Türk Ustalar Grubu Başkanı Gökhan Taş, ekim ayında sadece ofis, tarla ve arsa içeren ticari gayrimenkullerde 157 bin konut dışı satış gerçekleştiğini belirterek, şunları söyledi: “Konutta en az 3 Milyon TL’ye ev alınırken, ofiste fiyatlar konut fiyatları fazla yükselmedi. Bu da yatırım ortamı oluşturdu. Ayrıca 5’e konut alınabiliyorken.” Milyon Türk Lirası olan ve 5 Bin Türk Lirası’na kiralanan, 5 milyon Türk Lirası’na ticari ünite alırken 20 Bin TL’ye kiraya verilebiliyor. Artan kira bedelini geliri olan evde vatandaşların ödemesi kolay değil. iş yeri açan bir kişinin 20 bin TL ödemesi çok daha kolay.Yani ticaretten gelen insanlar emlak reklamı alıyor.
Diğer gönderilerimize göz at
[wpcin-random-posts]