AVM’lerin dörtte biri bankalara devredildi

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcısı Hacci, “Türkiye’de 20 bin metrekarelik alanda 280 alışveriş merkezi var ve bunların 70’e yakını onları yaşatmaya çalışıyor” dedi.

AVM’lerin zor bir dönemden geçtiğini söyleyen Ece Türkiye Eş Genel Müdürü Nuri Hatçı, bankaya dönüştürülen AVM sayısının açıklanmamasına rağmen 60-70’e ulaştığını söyledi.

Aynı zamanda Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkan Yardımcısı olan Hatçı, “Türkiye’de 20 bin metrekarelik alanda 280 alışveriş merkezi var ve bunlardan 70’i ayakta kalmaya çalışıyor. bankalar. 2018 yılında yabancı paralardan kiraların Türk Lirası’na dönmesiyle kayıplar başladı. Döviz kurundaki büyük yükselişin ardından kredi borcu olanlar ciddi sorunlarla karşı karşıya kaldı. Bankalar ayrıca 40-50-60 milyon euro arasında değişen krediler de sağladı. Bu paraları batırmak imkansız. Bankalar sürekli olarak borçlarını ertelemeye çalışıyor. Kredi borcu olan bazı AVM’ler borçlarının faizini ödeyemiyor. Ömür boyu anaparayı ödeyemezler. Ancak bankalar diğer yandan başarısız olamaz. Bankalar aracılığıyla “bize ulaşın” veya “bize destek olun” diyen alışveriş merkezleri var. Bu kadar zor durumda olan AVM’lere girmek istemiyoruz” dedi.

Dünya gazetesinden Yener Karadeniz ile yaptığı röportajda, Almanya’da 200’e yakın alışveriş merkezi işleten Ece Pazaryeri’nin Türkiye’de 2000 yılından bu yana faaliyet gösteren iştiraki olarak faaliyet gösteren Ece Türkiye’nin yeni dönem hedeflerine ilişkin toplantıda konuşan Nuri Hatçı, şunları kaydetti: AVM sektörü, yaşadığı finansal ve sosyal zorluklardan en çok etkilenen sektörlerden biri haline geldi. Öngörülebilir ve şeffaf yasal süreçler, sözleşme özgürlüğü ve GYO’ların en etkin kullanımının ön plana çıkması gerektiğine inanıyoruz. Kanunlardaki belirsizlikler ve sık sık yapılan değişiklikler Uluslararası uygulama ve standartlardan farklılaşan düzenlemeler uzun vadeli planlama ve yatırım kararlarını zorlaştırmaktadır.Bu nedenle ticari gayrimenkul hukukuna ilişkin hızlı mevzuat düzenlemelerinin önünü açması büyük önem taşımaktadır. Bunu en üst düzeyde konuşabiliriz. Ama şu ana kadar herhangi bir söz almadık.” AYD verilerine göre Türkiye’deki alışveriş merkezlerinin toplam borcu 12 milyar dolar olup, bunun %88’i döviz cinsindendir.

Yatırımcıların ciddi finansman sorunları yaşadığını ve maliyetlerin fırladığını ifade eden Nuri Hatçı, “Son üç dört yılda kiraları yüzde 150 artırdınız. Kredi maliyetleriniz yüzde 350 arttı. O yüzden yatırımcılar henüz ödeyemiyor. Yardım almadık Yatırımcıların uğradığı kayıplar inanılmaz Pandemi döneminde markalara 50 milyon dolarlık kira desteği sağladık Tüm sektör de 1 milyar dolarlık kira desteği sağladı Şimdi AYD olarak Nabati Bakanı ile konuştuk AVM borçlarının yeniden yapılandırılması Türk yatırımcıları bankalarla öyle anlaşmalar yaptılar ki AVM’lere yatırımlarını, kollektif şirketleri ve 20-30 yılda verdikleri şahsi teminatları verdiler.Bu insanların bu durumdan kurtulma şansları yok. bankalarla bir masa, bankanın söylediklerini kabul etmek zorunda kaldılar ve kendilerine kredi şeklinde Türk lirasına dönme fırsatı verilmedi.Umarız bu görüşmeden sonra sonuç alınır.Nabati bakanı olumlu görünüyor. Bankacılık tarafıyla görüşeceğini söyledi. Bankalar değil, hukuk.

Ağustos ayında ortak alan düzenlemesiyle ilgili konuşan Nuri Hatçı, “Yeni mevzuatta AVM dışına konulacak reklam gelirlerinin kiracıların cebine gireceği belirtiliyor. O bizim. perakendeci dışarıya reklam vererek içeride mağaza mı yapsın?” AVM’lerin vitrini yok yani ön kapama olayı yok. Burada ciddi bir mülkiyet hakkı müdahalesi var. Ayrıca reklam yapılmadığı söyleniyor. AVM’lerde çocuk etkinlikleri, tiyatrolar, sosyal sorumluluk projeleri yapıyoruz.Dünyadan bir çok sergi getirildi.Normalde vatandaşlar bu sergiye gidemezdi ama fırsatı vardı. AVM’lerde bu sergiyi bedava seyretmek. Ama artık bunların hiçbiri yapılamaz. Bu da trafiği etkiliyor. Bu bizim en önemli kaslarımızdan biri ve perakendeciyi de etkileyecek.”